30 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses (TEIL I)

SCHRITT EINS – Die Vorbereitung

1. Präsentieren Sie immer ein sauberes Haus. Die meisten Menschen tun dies automatisch, aber der erste Eindruck macht einen großen Unterschied. Ein sauberes Haus ist ein einladendes Haus. Reinigen Sie nicht nur die Teppiche und Vorhänge, sondern natürlich auch die Fenster. Ziehen Sie professionelle Reinigungskräfte in Betracht, denn die können hervorragende Arbeit leisten, während Sie ein Glas Wein am Strand genießen!
2. Entrümpeln – Wenn Sie all diese persönlichen Kleinigkeiten entfernen, wirken die Räume größer, sauberer und heller. Sie müssen nichts wegwerfen, was Sie behalten möchten – packen Sie es ein und bewahren Sie es für Ihren eigenen Umzug auf, um es in Ihrem neuen Zuhause wieder hervorzuholen.
3. Räumen Sie die Schränke auf – Schränke sind ein großartiger Ort, um persönliche Gegenstände zu verstecken, wenn Sie Ihr Haus aufräumen, aber ein potenzieller Käufer wird einen Blick in die Schränke werfen wollen, um herauszufinden, ob es praktisch ist, seine Sachen darin aufzubewahren, wenn er das Haus kaufen würde.
4. Waschen Sie die Terrassen – Portugal rühmt sich mit 300 Sonnentagen und daher werden Ihre Käufer viel Zeit draußen auf den Terrassen verbringen. Saubere und aufgeräumte Terrassen vermitteln ein positives Gefühl, so dass sich die Betrachter vorstellen können, dort selbst zu grillen oder einfach nur die Sonne mit einem guten Buch zu genießen.
5. Kümmern Sie sich um den Schimmel. Immobilien in Portugal leiden oft unter hoher Luftfeuchtigkeit, was zusammen mit der Tatsache, dass viele Immobilien nicht das ganze Jahr über genutzt werden, bedeutet, dass sich schnell Schimmel bilden kann. Es ist wichtig, sich darum zu kümmern und dafür zu sorgen, dass die Immobilie gut belüftet ist, damit der Schimmel nicht so schnell wiederkommt. Der Anblick und Geruch von Feuchtigkeit schreckt Käufer ab oder senkt ihr Angebot.
6. Überlegen Sie, ob Sie die Küche renovieren wollen. Die Küche ist einer der wichtigsten Räume in Ihrem Zuhause. Wenn Sie die Küchenschränke mit einem neuen Anstrich oder neuen Griffen auffrischen, wirkt sie gleich viel einladender.
7. Ein frischer Anstrich – wenn Sie Ihr Haus innen und außen komplett streichen, wird das Aussehen der Immobilie komplett aufgefrischt. Wählen Sie neutrale Farben, um den Käufern eine leere Leinwand zu bieten – und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Dellen und Risse zu beseitigen!
8. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus gut beleuchtet ist. Zusätzliches Licht im Haus mit helleren Glühbirnen, um dunkle Räume aufzuhellen, wird definitiv dazu beitragen, das Haus zu beleben.
9. Entpersönlichen Sie Ihr Zuhause. Versuchen Sie, eine neutrale Umgebung zu schaffen. Ihr Käufer wird seinen eigenen Stil haben und der wird nicht immer mit Ihrem übereinstimmen. Das ist eine schwierige Frage, denn während Sie Ihr Haus verkaufen, leben Sie vielleicht noch dort und möchten, dass es sich immer noch wie ein Zuhause anfühlt. Aber versuchen Sie, es ein wenig zu minimieren. Halten Sie einige Ihrer Gegenstände bereit, die Sie vor und nach den Besichtigungen ein- und ausräumen können.
10. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kühlschrank sauber ist. Immobilien werden oft mitsamt der Haushaltsgeräte verkauft. Wenn Sie die Geräte also gründlich säubern, wird dies von den Käufern als wertvoller empfunden und trägt dazu bei, dass die Angebote ein wenig höher ausfallen.
11. Räumen Sie alle Oberflächen in Küche und Bad auf – so wirkt Ihr Zuhause frisch, sauber und geräumig. Entfernen Sie also alle Gegenstände von Ihren Küchen- und Badezimmeroberflächen, um das Erscheinungsbild des Raums zu verbessern.
12. Achten Sie auf die Details – Käufer prüfen oft kleinere Details, und es lohnt sich, einen kleinen Betrag auszugeben, um Dinge wie Steckdosen und Schalter aufzufrischen (passen sie zusammen und sind sie in Ordnung, müssen die Türgriffe poliert oder nachgezogen werden, brauchen die Scharniere ein wenig Öl).
13. Der Garten. Der Käufer wird einen Großteil seiner Zeit im Freien verbringen und die Sonne genießen, und die Pflege des Gartens wird sich auszahlen. Mähen Sie den Rasen, geben Sie etwas Grassamen und Dünger hinzu, damit der Rasen voller aussieht. Bringen Sie die Blumenbeete in Ordnung und fügen Sie mehr farbenfrohe Pflanzen und Blumen hinzu, und Ihr Käufer wird sich darauf freuen, seine Zeit draußen zu verbringen.
14. Konzentrieren Sie sich auf den Pool. Ein Haus mit Pool ist für die meisten Käufer ein wichtiges Kaufargument. Vergewissern Sie sich also, dass er mit sauberem Wasser gefüllt und natürlich sicher zu benutzen ist. Weist der Pool offensichtliche Schäden auf – fehlen Fliesen, braucht er eine neue Pumpe, wird der Pool regelmäßig gereinigt. Dies sind wichtige Punkte.
15. Beseitigen Sie Ungeziefer – Entfernen Sie die Spinnen aus den Ecken und sorgen Sie dafür, dass die lästigen Ameisen in Schach gehalten werden. Die Beseitigung dieser Probleme wird dazu beitragen, potenzielle Käufer bei der Besichtigung nicht abzuschrecken.
16. Der erste Eindruck: Der Eingang Ihres Hauses ist der Schlüssel. Jäten Sie Unkraut in Ihrer Einfahrt, waschen Sie den Vorgartenweg, verstecken Sie die Mülltonnen, verschönern Sie das Eingangstor und die Tür. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus schon beim Betreten einladend aussieht.
17. Räumen Sie Ihre wertvollen Gegenstände weg. Niemand käme auf die Idee, dass Sie Ihr Haus für potenzielle Diebe öffnen, aber aus Sicherheitsgründen ist es am besten, alle wertvollen Gegenstände außer Sichtweite zu legen, bevor die Besucher kommen. Schließlich sind es Fremde, und Vorsicht kann nicht schaden.
18. Der Papierkram – Stellen Sie sicher, dass Ihr Papierkram in Ordnung ist. Haben Sie einen Energieausweis, haben Sie Kopien aller Quittungen für die Arbeiten in Ihrer Wohnung, um sie von der Kapitalertragssteuer absetzen zu können. Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie alles für den Verkauf vorbereitet haben.
19. Wählen Sie einen guten Immobilienmakler – eindeutigeiner der wichtigsten Faktoren. Die Zusammenarbeit mit dem falschen Makler kann Ihr Verkaufspotenzial und den Preis, den Sie erzielen, drastisch beeinflussen. Berücksichtigen Sie die Geschichte des Maklers in der Region, verstehen sie Ihre Immobilie und den lokalen Markt, wie groß ist ihre globale Reichweite, haben sie ein gutes lokales Team, wie vermarkten sie die Immobilie, welche Partnerschaften haben sie lokal und global, um Ihre Immobilie zu präsentieren. Haben sie mehr als ein Büro, lohnt es sich, eine Exklusivität mit ihnen in Betracht zu ziehen. Verstehen Sie, dass die Provision, die sie verlangen, nicht das Erste sein sollte, worauf Sie achten. Mit dem falschen Makler, einem Makler ohne gutes Marketing und gute Partnerschaften, verlieren Sie mehr als die Provision, die Sie im Falle eines Verkaufs sparen könnten.