L’importance des fluctuations des taux de change
... lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger
O&O Real Estate a invité Joe Edwards, directeur général de Capitex, partenaire pour les opérations de change, à expliquer l’importance des fluctuations des taux de change lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger…
Q : Quel est l’impact des fluctuations des taux de change sur un acheteur étranger qui investit dans une propriété au Portugal ou à l’étranger ?
R : L’achat d’une propriété à l’étranger est une expérience passionnante, mais elle s’accompagne d’un engagement financier important. Il est important d’avoir une connaissance approfondie de la valeur de votre monnaie, de prendre en compte les frais juridiques et les autres coûts associés à l’achat d’une propriété à l’étranger.
De petites fluctuations des taux de change peuvent avoir un impact significatif sur le budget prévu pour votre propriété à l’étranger. De nombreuses variables peuvent faire fluctuer une monnaie, qu’il s’agisse d’événements politiques ou économiques, et la volatilité du marché peut potentiellement avoir un impact sur votre prix d’achat. Actuellement, la forte inflation mondiale pousse les banques centrales à prendre des décisions importantes en matière de politique des taux d’intérêt, ce qui a un effet important sur les taux de change.
Travailler avec les clients pour atténuer le risque de change lié à l’achat d’une propriété à l’étranger est un élément important du processus.
Q : Combien de temps faut-il pour que les paiements parviennent à leur pays de destination lorsqu’ils sont envoyés via Capitex?
R : Les paiements internationaux envoyés par notre intermédiaire parviendront au bénéficiaire le jour même de l’envoi des fonds, à condition que nous recevions les fonds de nos clients avant l’heure limite. Les heures limites peuvent varier en fonction de la devise achetée.
Effectuer un paiement international n’est pas aussi simple qu’envoyer un paiement national car les fonds doivent être acheminés via différents réseaux de paiement et à travers différentes juridictions. Pour éviter les retards et les problèmes liés à la transaction immobilière, les acheteurs ont besoin d’une expertise spécifique en matière de change pour s’assurer que les délais sont respectés et que les fonds sont envoyés au bénéficiaire dans les délais impartis .
Q : Quels sont les avantages de faire appel à un spécialiste du change plutôt qu’à une banque lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger ?
Faire appel à un spécialiste du change plutôt qu’à une banque présente plusieurs avantages lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger.
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De meilleurs taux de change : des taux de change plus compétitifs. Nous avons accès à des taux proches du marché intermédiaire et disposons d’une plus grande souplesse que les banques pour offrir à nos clients le meilleur taux. Cela peut se traduire par des économies significatives lors de la conversion de sommes importantes pour l’achat d’un bien immobilier à l’étranger.
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Frais réduits : les banques peuvent facturer des frais plus élevés pour les services de change, en plus de la marge plus importante intégrée dans le taux de change. En tant que spécialiste du change, nous ne facturons pas de frais et offrons une marge compétitive intégrée au taux de change, ce qui rend le coût global de la conversion de devises beaucoup plus compétitif.
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Service personnalisé : il est impératif d’adapter le service aux besoins spécifiques de nos clients et de fournir des informations sur les tendances du marché, ce qui peut aider à fixer le moment de la réservation d’un échange. Pour ce faire, nous mettons à votre disposition un gestionnaire de compte spécialisé qui vous conseillera sur la gestion et l’atténuation des risques, ce qui peut s’avérer très utile lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger.
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Connaissances spécialisées : un spécialiste du change se concentre uniquement sur les opérations de change et possède une connaissance approfondie des marchés des devises. Il est donc mieux placé pour donner des conseils sur mesure qu’une banque qui n’a qu’une connaissance généraliste.
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Gestion des risques : lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier à l’étranger, vous devez prendre en compte la gestion des risques. Nous vous proposons une gamme de produits et de stratégies de couverture pour vous protéger contre les fluctuations défavorables des taux de change. Ces services sont souvent inaccessibles par l’intermédiaire d’une banque en raison du manque de service à la clientèle.
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Des transactions plus rapides : par exemple, Capitex peut souvent effectuer des échanges de devises plus rapidement que les banques, qui peuvent avoir des délais de traitement plus longs, en particulier pour les transactions internationales.
Q : En tant que client, que devez-vous prendre en compte lorsque vous choisissez un prestataire de services de change spécialisé ?
R : Lorsqu’il s’agit de choisir un spécialiste des opérations de change, il peut y avoir beaucoup d’informations à assimiler. Nous aimerions souligner les facteurs importants ci-dessous pour que les clients aient l’esprit tranquille et sachent que leur achat de propriété à l’étranger est entre de bonnes mains.
- Réputation : recherchez un fournisseur réputé qui a fait ses preuves en matière de fiabilité et de confiance.
- Sécurité : vérifiez que le prestataire est autorisé à fournir des services de paiement par une autorité de régulation de la juridiction, telle que la Financial Conduct Authority (FCA).
- Soutien à la clientèle : tenez compte de la qualité du service à la clientèle et assurez-vous qu’un gestionnaire de compte désigné s’occupe de votre transaction.
- Recommandations : demandez à vos amis, collègues et associés s’ils ont eu une bonne expérience avec un prestataire particulier.
Q : À quel stade de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger devriez-vous vous adresser à un consultant spécialisé dans les opérations de change ?
R : Consultez toujours un spécialiste du change dès le début du processus d’achat. Les taux de change peuvent être volatils et même de petites fluctuations peuvent avoir un impact significatif sur le coût de votre propriété. Il est donc très important de demander l’avis d’un expert pour atténuer le risque de change et ne pas dépasser le budget que vous avez prévu pour votre maison ou votre propriété d’investissement à l’étranger.
Q : Frais, ouverture d’un compte de change, sécurité et protection des fonds des clients ?
R : Il n’y a pas de frais pour travailler avec Capitex. Nos revenus proviennent de la différence entre le taux auquel nous achetons les devises auprès de nos contreparties et le taux auquel nous les vendons à nos clients – c’est ce que l’on appelle le spread ou la marge
.
L’ouverture d’un compte est facile après l’enregistrement en ligne et la vérification de la conformité, vous pouvez effectuer une transaction et les comptes peuvent être ouverts dans les 24 heures.
Comme pour toute transaction financière, il est primordial de savoir que vos fonds sont en sécurité. La sécurité et la protection des fonds de nos clients doivent être au cœur de toute opération réglementée par la FCA.
La sauvegarde est la méthode qui garantit que les fonds des clients sont séparés des fonds de l’entreprise et conservés dans des banques réputées pendant la période où nous les détenons. Nous ne spéculons pas sur les marchés des devises. Lorsqu’il nous est demandé d’effectuer une opération de change, nous demandons immédiatement une opération de couverture avec notre contrepartie, de sorte que tout risque de marché est annulé.
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