30 tips om uw huis te verkopen (DEEL I)

STAP EEN – De voorbereiding

1. Zorg altijd voor een schoon huis. De meeste mensen doen dit automatisch, maar de eerste indruk maakt een wereld van verschil. Een schoon huis is een gastvrij huis. Naast de basis, het reinigen van de tapijten en gordijnen, en natuurlijk de ramen. Overweeg professionele schoonmakers, want zij kunnen hun werk goed doen terwijl jij geniet van een glas wijn aan het strand!
2. Ruim de rommel op – Door al die persoonlijke spulletjes te verwijderen, lijken de kamers groter, schoner en helderder. Je hoeft niets in de prullenbak te doen wat je wilt houden – doe ze in een doos en berg ze op, klaar voor je eigen verhuizing, om ze in je nieuwe huis weer tevoorschijn te halen.
3. Ruim de kasten op – Kasten zijn een geweldige plek om persoonlijke spullen in te verstoppen als je je huis opruimt, maar een potentiële koper zal erin willen kijken om te zien of het praktisch is om zijn spullen in op te bergen als hij het zou kopen.
4. Spuit de terrassen schoon – Portugal heeft 300 dagen zon en je koper zal dus veel tijd buiten op de terrassen doorbrengen. Schone en opgeruimde terrassen geven een positief gevoel waardoor kijkers zich kunnen voorstellen dat ze er zelf gaan BBQ-en, of gewoon genieten van de zon met een goed boek.
5. Reken af met schimmel. Woningen in Portugal hebben vaak last van een hogere luchtvochtigheid, wat in combinatie met het feit dat veel woningen niet het hele jaar door worden gebruikt, betekent dat er snel schimmel kan ontstaan. Het is belangrijk om dit aan te pakken en ervoor te zorgen dat de woning goed wordt geventileerd om te voorkomen dat het snel terugkeert. Het uiterlijk en de geur van vocht zal kopers afschrikken of hun bod verlagen.
6. Overweeg om de keuken een make-over te geven. Dit is een van de belangrijkste kamers in huis en als je die keukenkastjes een opfrisbeurt geeft met een likje verf of nieuwe handgrepen, krijg je een gastvrijere uitstraling.
7. Een nieuw likje verf – als je je huis van binnen en van buiten helemaal schildert, verfrist dat de uitstraling van je huis helemaal. Kies neutrale kleuren om kopers een leeg canvas te geven en jou de kans te geven om eventuele deuken en scheuren aan te pakken!
8. Zorg ervoor dat je huis goed verlicht is. Extra licht in huis toevoegen met felle lampen om donkere ruimtes op te fleuren, zal zeker helpen om het huis nieuw leven in te blazen.
9. De-personaliseer je huis. Probeer een neutrale omgeving te presenteren. Je koper zal zijn eigen stijl hebben en die zal niet altijd overeenkomen met die van jou. Dit is een lastige, want terwijl je je huis verkoopt, woon je er misschien nog steeds en wil je dat het nog steeds als thuis voelt. Maar probeer het een beetje te minimaliseren. Leg een aantal van je spullen klaar om in en uit te trekken voor en na bezichtigingen.
10. Zorg ervoor dat je koelkast schoon is. Woningen worden vaak verkocht met het witgoed erbij, dus als je de apparaten goed schoonmaakt, zal dit de koper meer waarde geven en helpen om het bod iets hoger te houden.
11. Ruim alle keuken- en badkameroppervlakken op, zodat je huis er fris, schoon en ruimtelijk uitziet. Verwijder dus alle spullen van het keuken- en badkamerblad om de ruimte er beter uit te laten zien.
12. Kijk naar de details – Kopers controleren vaak kleinere details en het loont de moeite om een klein bedrag uit te geven om dingen zoals stopcontacten en schakelaars op te frissen (passen ze bij elkaar en zijn ze in orde, moeten de deurklinken gepoetst of vastgedraaid worden, moeten de scharnieren een beetje olie krijgen).
13. De tuin. Je koper zal veel tijd buiten doorbrengen, genietend van de zon, en de tuin wat liefde geven zal zijn vruchten afwerpen. Maai de gazons, voeg wat extra graszaad en mest toe om het gazon een vollere uitstraling te geven. Maak de bloembedden netjes en voeg meer kleurrijke planten en bloemen toe, en je koper zal ernaar uitkijken om tijd buiten door te brengen.
14. Concentreer je op het zwembad. Een huis met een zwembad is een belangrijke overweging voor de meeste kopers, dus zorg ervoor dat het vol schoon water zit en natuurlijk veilig is om te gebruiken. Heeft het zwembad duidelijke schade, ontbrekende tegels, heeft het een nieuwe pomp nodig, wordt het zwembad regelmatig schoongemaakt. Dit zijn belangrijke punten.
15. Zorg ervoor dat je het ongedierte verwijdert – Verwijder die spinnen uit de hoeken en zorg ervoor dat die vervelende mieren op afstand worden gehouden. Door deze problemen op te ruimen, schrik je potentiële kopers niet af tijdens de rondgang.
16. De eerste indruk: De ingang van je huis is belangrijk; wied je oprit, was je tuinpad, verstop die vuilnisbakken, fris de poort en deur op. Zorg dat je huis er meteen uitnodigend uitziet.
17. Berg die kostbare spullen op. Niemand zou denken dat je je huis openstelt voor potentiële dieven, maar voor de veiligheid is het het beste om waardevolle spullen uit het zicht te leggen voordat er kijkers komen. Het zijn tenslotte vreemden en het kan geen kwaad om voorzichtig te zijn.
18. Het papierwerk – Zorg ervoor dat je papierwerk in orde is. Heb je een energiecertificaat, heb je kopieën van alle bonnetjes voor de werkzaamheden in je huis, om af te rekenen met eventuele vermogenswinstbelasting. Neem contact op met je advocaat om er zeker van te zijn dat je alles klaar hebt voor de verkoop.
19. Stel een goede makelaar aan – duidelijkeen van de belangrijkste factoren. Werken met de verkeerde agent kan een dramatische invloed hebben op uw potentieel om te verkopen, en de prijs die u bereikt. Overweeg de geschiedenis van de agent in het gebied, begrijpen ze uw woning en de lokale markt, wat is hun wereldwijde bereik, hebben ze een goed lokaal team, hoe zetten ze de woning op de markt, welke partnerschappen hebben ze lokaal en wereldwijd om uw woning te tonen. Hebben ze meer dan één kantoor, is het de moeite waard om exclusiviteit met hen te overwegen? Begrijp dat de commissie die ze in rekening brengen niet het eerste is wat je moet overwegen. De verkeerde agent, een agent zonder goede marketing en goede partnerschappen, zal je meer verliezen dan de commissie die je zou kunnen besparen bij verkoop.