EEN HUIS KOPEN IN PORTUGAL?
Dit is wat je echt moet weten over het proces als buitenlandse koper.
Het goede nieuws is dat het proces om een huis te kopen in Portugal vrij gestroomlijnd is en normaal gesproken tussen de twee en drie maanden duurt.
Het verschilt niet veel van het kopen van een huis elders, maar er zijn belangrijke procedures en stappen waarvan elke koper zich bewust moet zijn om ervoor te zorgen dat je transactie soepel verloopt. Het is ook verstandig om alles op een rijtje te zetten voordat je beslist welk huis je wilt kopen. Dus het kiezen van een advocaat, uitzoeken hoeveel je kunt lenen, beslissen over de juiste hypotheek en het afsluiten van een principelening moet je van tevoren doen.
Financiën - hoe hypotheken werken in Portugal
Portugal biedt een robuust banknetwerk met een goede keuze aan lokale en internationale banken, waaronder Santander, Novo Banco, Bankinter en Millennium BCP. Portugese kredietverstrekkers bieden hypotheken aan particulieren, inclusief buitenlanders, die willen investeren in Portugees onroerend goed. De normale looptijd van een bankhypotheek is 30 jaar voor niet-ingezetenen en maximaal 50 jaar voor ingezetenen, met een leeftijdsgrens van 70 tot 80 jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker.
Je hypotheekofferte in principe krijgen
Net als in het Verenigd Koninkrijk is het verstandig om een principeovereenkomst voor een hypotheek te sluiten voordat u een bod uitbrengt op een woning. Als je eenmaal de juiste deal hebt gevonden die bij je past, vaak is dit gemakkelijker met behulp van een ervaren makelaar, ontvang je na het invullen van de aanvraag en het aanleveren van het papierwerk, waaronder een bewijs van identiteit, inkomen, spaargeld en je Portugese belastingnummer, een niet-bindende verklaring van de bank om het leenniveau waarvoor je zou worden goedgekeurd te bevestigen.
LTV voor niet-ingezetenen
In de regel bedragen de leningen die Portugese banken aan niet-ingezetenen aanbieden tussen 65% en 75% van de aankoopprijs. Er worden kosten in rekening gebracht voor het aanvragen van een hypotheek, waarvan de hoogte afhangt van de bank en de voorwaarden van de lening. De meeste banken bieden Engels en meertalig personeel om te helpen bij het regelen van de financiering.
Over het algemeen eisen alle kredietverstrekkers een opstalverzekering en in de meeste gevallen een levensverzekering, hoewel dit laatste per kredietverstrekker en je verblijfsstatus verschilt.
Fluctuerende wisselkoersen vragen om bescherming van je fondsen en beperking van risico’s. Dit onderwerp wordt behandeld in een aanvullende vraag & antwoord met Capitex, onze valutapartner (FX), waar algemeen directeur Joe Edwards uitleg geeft over buitenlandse vastgoedtransacties.
Hoe zit het met aanbetalingen bij het kopen van een huis?
In gebruikelijke omstandigheden moeten kopers een aanbetaling van minimaal 10% van de verkoopprijs doen bij het ondertekenen van de initiële overeenkomst Contrato de Promessa de Compra e Venda.
Als je nog niet in Portugal bent, moet je regelen dat je een aanbetaling vanuit het buitenland kunt overmaken. Hierbij is het belangrijk om in gedachten te houden dat valutakoersen kunnen schommelen en dat je bij het overmaken van een groot bedrag op zoek moet gaan naar de beste wisselkoers.
Kies een advocaat (Solicitador) of een jurist (Advogado) om je aankoop af te handelen, velen van hen zullen tweetalig of meertalig zijn. Je advocaat zal helpen bij het overzien en controleren van de juridische contracten, het controleren van alle eigendoms- en hypotheekdocumenten en het afhandelen van eventuele aanvullende onderzoeken die je nodig hebt.
Een van de belangrijkste aspecten van het kopen van onroerend goed in Portugal is de notaris, die daarnaast je onafhankelijke advocaat is. Een notaris werkt namens de staat; hij/zij is verantwoordelijk voor het controleren van het Kadaster (Conservatória de Registo Predial) en de Belastingdienst (Repartição de Finanças) om er zeker van te zijn dat het onroerend goed legaal kan worden verkocht en controleert op eventuele gebruiksbeperkingen.
Als je eenmaal succesvol bent in het vinden van het onroerend goed dat je wilt kopen in Portugal, is de eerste stap het verkrijgen van een fiscaal nummer (Numero de Contribuinte), ofwel van het lokale belastingkantoor, of het wordt toegekend wanneer je een lokale bankrekening opent.
Als je een prijs bent overeengekomen en je bod is geaccepteerd door de verkoper met behulp van je makelaar (Imobiliaria), die een vergunning moet hebben via de Associacao de Mediadores Imobiliarios, kun je teruggaan naar de bank om de hypotheekaanvraag in te vullen.
In dit stadium moet je ook de overdrachtsbelasting (Imposto Municipal sobre Transmissões) betalen, ook wel IMT genoemd. De hoogte van de IMT is gebaseerd op de aankoopprijs van de woning en werkt volgens een glijdende schaal die je kunt raadplegen tijdens je zoektocht naar een woning.
Hoewel het niet verplicht is, hebben beide partijen door het ondertekenen van het Contrato de Promessa de Compra e Venda (koopcontract), waarvan de notaris getuige is, enige garantie voordat ze wachten op de verwerking van de hypotheek of de voltooiing van de bouw, voordat ze de Escritura (koopakte) ondertekenen.
De koop- en verkoopakte (Escritura Publica de Compra e Venda), wanneer het eigendom onder jouw naam wordt geregistreerd, is het laatste document dat moet worden ondertekend en notarieel bekrachtigd.
Er is een minimumniveau voor beroepsaansprakelijkheid in Portugal, dus zorg ervoor dat je een advocaat kiest met voldoende dekking, die je beschermt tegen eventuele toekomstige claims of aansprakelijkheid met betrekking tot de aankoop van je woning.
Wat te begroten aan Portugese kosten en belastingen
- Zegelrecht momenteel 0,8% van de waarde van het huis
- Overdrachtsbelasting op onroerend goed: Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) is de belangrijkste kostenpost.
Berekend over de kosten van het onroerend goed op basis van een glijdende schaal, van 2% tot @8%. De belasting is hoger als de woning een tweede of zelfs derde huis is. Als uw aankoop uw hoofdverblijf wordt, is er geen IMT verschuldigd over de eerste €92.407. - Notaris- en kadasterkosten worden meestal gecombineerd; reken op ongeveer 0,2% tot 1,2% van de waarde van het onroerend goed.
- De verkoper betaalt meestal de makelaarskosten.
- De totale kosten variëren van 7% tot 10%, afhankelijk van de waarde/type woning.
- Vermogensbelastingen zijn 0,4% voor eigendommen in bezit van bedrijven, 0,7% voor particulieren en 1% voor mensen met een aandeel in Portugees onroerend goed van meer dan €1 miljoen. Er is een aftrek van €600.000 van de waarde van alle Portugese eigendommen die in het bezit zijn van particulieren, maar niet van bedrijven.
Bekijk andere artikelen
- december 2023 (2)
- november 2023 (3)
- september 2023 (2)
- juli 2023 (2)
- mei 2023 (1)
- februari 2023 (3)
- januari 2023 (1)