QUERES COMPRAR UM IMÓVEL EM PORTUGAL?
Eis o que precisas realmente de saber sobre o processo de compra no estrangeiro.
A boa notícia é que, para comprar uma propriedade em Portugal, o processo é bastante simplificado e demora normalmente entre dois e três meses.
Não é muito diferente de comprar uma casa noutro local, mas existem procedimentos e passos importantes que todos os compradores devem conhecer para garantir que a sua transação decorre sem problemas. Também faz sentido ter tudo em ordem antes de decidir sobre a casa que queres comprar. Assim, a escolha de um advogado, a determinação do montante que podes pedir emprestado, a decisão sobre a hipoteca certa e a garantia de um empréstimo em princípio devem ser feitas com antecedência.
Finanças - como funciona o crédito à habitação em Portugal
Portugal dispõe de uma rede bancária robusta com uma boa escolha de bancos locais e internacionais, incluindo o Santander, o Novo Banco, o Bankinter e o Millennium BCP. As instituições de crédito portuguesas oferecem hipotecas a particulares, incluindo estrangeiros, que pretendam investir em imóveis portugueses. O prazo normal de uma hipoteca bancária é de 30 anos para um não residente e de um máximo de 50 anos para um residente, sujeito a um limite de idade de 70 a 80 anos, consoante o banco.
Receber a tua oferta de hipoteca em princípio
Tal como no Reino Unido, é prudente obter um acordo hipotecário em princípio antes de fazer uma oferta por uma propriedade. Normalmente, depois de ter encontrado o negócio certo para si – muitas vezes isto será mais fácil recorrendo a um corretor experiente – depois de completar o pedido e fornecer a documentação, incluindo prova de identidade, rendimentos, poupanças e o seu número de contribuinte português, receberá uma declaração não vinculativa do banco para confirmar o nível de empréstimo para o qual seria aprovado.
LTV para não residentes
Em regra, os empréstimos oferecidos pelos bancos portugueses situam-se entre 65% e 75% do preço de compra para não residentes. Existe uma taxa de pedido de hipoteca, cujos valores dependem do banco e das condições do empréstimo. A maioria dos bancos dispõe de funcionários que falam inglês e outros idiomas para o ajudar a obter financiamento.
Em geral, todos os credores insistem num seguro de construção e, na maioria dos casos, num seguro de vida, embora este último varie em função do credor e do teu estatuto de residente.
A flutuação das taxas de câmbio exige a proteção dos seus fundos e a redução dos riscos. Este assunto é abordado numa sessão de perguntas e respostas complementar com a Capitex, o nosso parceiro de câmbio (FX), onde o diretor-geral, Joe Edwards, explica as transacções imobiliárias no estrangeiro.
O que acontece com os depósitos na compra de um imóvel?
Em circunstâncias normais, os compradores são obrigados a pagar um depósito mínimo de 10% do preço de venda aquando da assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda inicial.
Se ainda não estiveres em Portugal, terás de fazer a transferência de um depósito do estrangeiro. Para isso, é importante ter em conta que as taxas de câmbio podem flutuar e, quando estás a transferir uma grande soma de dinheiro, deves procurar a melhor taxa de câmbio.
Escolhe um solicitador (Solicitador) ou um advogado (Advogado) para tratar da tua compra, muitos dos quais são bilingues ou multilingues. O teu advogado ajudará a supervisionar e a verificar os contratos legais, a verificar todos os documentos relativos à propriedade e à hipoteca e a tratar de quaisquer pesquisas adicionais que possas necessitar.
Um dos aspectos mais importantes da compra de uma propriedade em Portugal é o notário, que é também o teu solicitador independente. O notário trabalha em nome do Estado; assume a responsabilidade de verificar a Conservatória de Registo Predial e a Repartição de Finanças para se certificar de que a propriedade pode ser vendida legalmente e verificar se existem restrições à sua utilização.
Depois de encontrares o imóvel que queres comprar em Portugal, o primeiro passo é obteres um número de contribuinte junto da repartição de finanças local ou que te é atribuído quando abres uma conta bancária local.
Quando tiveres acordado um preço e a tua oferta tiver sido aceite pelo vendedor através do teu agente imobiliário (Imobiliaria), que deve estar licenciado pela Associação de Mediadores Imobiliários, podes voltar ao banco para preencher o pedido de hipoteca.
Nesta fase, também tens de pagar o Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT). O valor do IMT baseia-se no preço de compra do imóvel e funciona segundo uma escala móvel que pode ser consultada durante a tua procura de imóvel.
Embora não seja obrigatório, ao assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda, testemunhado na presença do notário, ambas as partes têm alguma garantia antes de aguardar o processamento da hipoteca ou a conclusão da construção, antes de assinar a Escritura.
A Escritura Pública de Compra e Venda, quando o imóvel for registado em seu nome, é o último documento a ser assinado e reconhecido notarialmente.
Existe um nível mínimo de indemnização profissional em Portugal, pelo que deves escolher um advogado com cobertura suficiente, que te proteja de qualquer reclamação ou responsabilidade futura relacionada com a compra do teu imóvel.
O que deves prever para as taxas e impostos portugueses
- O imposto de selo é atualmente de 0,8% do valor da casa
- Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT): O Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) é o principal custo.
Calculado sobre o custo do imóvel com base numa escala móvel, de 2% a @8%. O imposto é mais elevado se o imóvel for uma segunda ou mesmo terceira habitação. Se a tua compra se destinar a ser a tua residência principal, não há IMT devido sobre os primeiros 92 407 euros. - As taxas notariais e de registo predial são normalmente combinadas; espera pagar cerca de 0,2% a 1,2% do valor do imóvel.
- O vendedor paga normalmente os honorários dos agentes imobiliários.
- O custo total deve variar entre 7% e 10%, de acordo com o valor/tipo de imóvel.
- O imposto sobre a fortuna é de 0,4% para as propriedades detidas por empresas, 0,7% para as pessoas singulares e 1% para as pessoas cuja participação em propriedades portuguesas seja superior a 1 milhão de euros. Existe um subsídio de 600 000 euros deduzido do valor de todos os imóveis portugueses detidos por pessoas singulares, mas não por empresas.
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