A importância das flutuações das taxas de câmbio
... quando compras um imóvel no estrangeiro
A O&O Real Estate convidou Joe Edwards, diretor-geral da Capitex, para explicar a importância das flutuações das taxas de câmbio na compra de propriedades no estrangeiro…
P: Qual o impacto das flutuações cambiais num comprador estrangeiro que investe numa propriedade em Portugal ou no estrangeiro?
R: Comprar uma propriedade internacional é uma experiência emocionante, mas implica um compromisso financeiro significativo. É importante ter um conhecimento profundo do valor da tua moeda, ter em conta as taxas legais e outros custos associados à compra de uma propriedade no estrangeiro.
Pequenas flutuações nas taxas de câmbio podem ter um impacto significativo no orçamento reservado para a tua propriedade no estrangeiro. Muitas variáveis podem causar a flutuação de uma moeda – desde acontecimentos políticos a económicos, e a volatilidade do mercado pode ter um impacto potencial no seu preço de compra. Atualmente, o elevado nível de inflação no mercado mundial está a levar os bancos centrais a tomar decisões importantes sobre as suas políticas de taxas de juro, o que tem um grande efeito nas taxas de câmbio.
Trabalhar com os clientes para mitigar o risco cambial envolvido na compra de uma propriedade no estrangeiro é um elemento importante do processo.
P: Quanto tempo demoram os pagamentos a chegar ao país de destino quando são enviados através da Capitex?
R: Os pagamentos internacionais enviados através de nós chegarão ao beneficiário no mesmo dia em que os fundos são enviados, desde que recebamos os fundos dos nossos clientes antes da hora limite. As horas limite podem variar consoante a moeda que está a ser comprada.
Efetuar um pagamento internacional não é tão simples como enviar um pagamento nacional, uma vez que os fundos têm de ser encaminhados através de diferentes redes de pagamento e em diferentes jurisdições. Para evitar atrasos e problemas com a transação da propriedade, os compradores precisam de conhecimentos específicos de FX ( câmbio) para garantir que os prazos são cumpridos e que os fundos são enviados para o beneficiário dentro do período de tempo definido.
P: Quais são as vantagens de recorrer a um especialista em câmbios em vez de um banco para comprar uma propriedade no estrangeiro?
Recorrer a um especialista em câmbio, em vez de recorrer a um banco, traz várias vantagens na compra de uma propriedade no estrangeiro.
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Melhores taxas de câmbio: oferece taxas de câmbio mais competitivas. Podemos aceder a taxas próximas do mercado médio e temos maior flexibilidade do que os bancos para oferecer aos clientes a melhor taxa. Isto pode resultar em poupanças de custos significativas quando converte grandes somas de dinheiro para comprar propriedades internacionais.
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Taxas mais baixas: os bancos podem cobrar taxas mais elevadas pelos serviços de câmbio de moeda, para além da margem mais elevada incorporada na taxa de câmbio. Como especialista em FX, não cobramos quaisquer taxas e fornecemos uma margem competitiva incorporada na taxa de câmbio, tornando o custo global da conversão de moeda muito mais competitivo.
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Serviço personalizado: é imperativo adaptar o serviço às necessidades específicas dos nossos clientes e fornecer informações sobre as tendências do mercado, que podem ajudar na calendarização da reserva de uma troca. Parte disto inclui um gestor de conta dedicado para dar orientações sobre a gestão e mitigação de riscos, o que pode ser inestimável quando se compra uma propriedade no estrangeiro.
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Conhecimentos especializados: um especialista em divisas concentra-se apenas em divisas com um conhecimento profundo dos mercados cambiais. Por conseguinte, está melhor posicionado para dar conselhos personalizados do que um banco com conhecimentos apenas generalistas.
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Gestão de riscos: quando procuras comprar uma propriedade no estrangeiro, deves ter em conta a gestão de riscos. Fornecemos uma gama de produtos e estratégias de cobertura para proteção contra movimentos adversos da taxa de câmbio. Estes serviços são muitas vezes inacessíveis através de um banco devido à falta de serviço ao cliente.
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Transacções mais rápidas: por exemplo, a Capitex pode muitas vezes executar câmbios de moeda mais rapidamente do que os bancos, que podem ter tempos de processamento mais longos, especialmente para transacções internacionais.
P: O que deves considerar enquanto cliente ao escolher um fornecedor especializado em divisas?
R: Quando se trata de escolher um especialista em câmbio de moeda estrangeira, pode haver muita informação para assimilar. Destacamos sempre os factores importantes abaixo para dar aos clientes a tranquilidade de saberem que a compra da sua propriedade no estrangeiro está em boas mãos.
- Reputação: procura um fornecedor respeitável com um historial de fiabilidade e confiança.
- Segurança: verifica se o fornecedor está autorizado a prestar serviços de pagamento por uma entidade reguladora da jurisdição, como a Financial Conduct Authority (FCA).
- Apoio ao cliente: considera a qualidade do serviço de apoio ao cliente e certifica-te de que existe um gestor de conta designado que se ocupa da tua transação.
- Referências: fala com amigos, colegas e associados para saber se tiveram uma boa experiência com um determinado prestador de serviços.
P: Em que fase da compra de um imóvel no estrangeiro deves falar com um consultor especializado em Forex?
R: Fala sempre com um especialista em câmbio no início do processo de compra. As taxas de câmbio podem ser voláteis e mesmo pequenas flutuações podem ter um impacto significativo no custo da sua propriedade, por isso é muito importante procurar orientação especializada para mitigar o risco cambial e não ultrapassar o orçamento que planeou para a sua casa no estrangeiro ou propriedade de investimento.
P: Taxas, abertura de uma conta FX, segurança e proteção dos fundos dos clientes?
R: Não há taxas envolvidas no envolvimento com a Capitex. Ganhamos receitas através da diferença entre a taxa a que compramos a moeda através das nossas contrapartes e a taxa a que vendemos a moeda aos nossos clientes – isto é conhecido como o spread ou a margem
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Abrir uma conta é fácil, depois de te registares online e de passares pelo processo de conformidade, podes efetuar uma transação e as contas podem ser abertas no prazo de 24 horas.
Como em qualquer transação financeira, saber que os teus fundos estão seguros é de extrema importância. A segurança e a proteção dos fundos dos nossos clientes devem estar no centro de uma operação regulada pela FCA.
A salvaguarda é o método que garante que os fundos relevantes dos clientes são segregados dos fundos da empresa e mantidos em bancos de renome durante o período em que os detemos. Não especulamos nos mercados cambiais. Quando somos instruídos a efetuar uma transação cambial, instruímos imediatamente uma transação de cobertura com a nossa contraparte, pelo que qualquer risco de mercado é anulado.
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