Eis o que precisa realmente de saber sobre o processo de compra em Portugal como estrangeiro.
A boa notícia é que, para comprar uma propriedade em Portugal, o processo é bastante simplificado e demora normalmente entre dois e três meses.
Não é muito diferente de comprar uma casa noutro local, mas existem procedimentos e passos importantes que todos os compradores devem conhecer para garantir que a transação decorre sem problemas. Também faz sentido ter tudo em ordem antes de decidir sobre a casa que quer comprar. Assim, a escolha de um advogado, a determinação do montante que pode pedir emprestado, a decisão sobre a hipoteca correcta e a garantia de um empréstimo em princípio devem ser feitas com antecedência.
Finanças - como funcionam os créditos hipotecários em Portugal
Portugal dispõe de uma rede bancária robusta com uma boa escolha de bancos locais e internacionais, incluindo o Santander, o Novo Banco, o Bankinter e o Millennium BCP. As instituições de crédito portuguesas oferecem empréstimos hipotecários a particulares, incluindo estrangeiros, que desejem investir em imóveis portugueses. O prazo normal de uma hipoteca bancária é de 30 anos para um não residente e de um máximo de 50 anos para residentes, sujeito a um limite de idade de 70 a 80 anos, consoante o mutuante.
Receber a sua oferta de hipoteca no início
É prudente obter um acordo de hipoteca em princípio antes de fazer uma oferta sobre uma propriedade. Normalmente, depois de ter encontrado o negócio certo para si – muitas vezes isto será mais fácil recorrendo a um corretor experiente – depois de completar o pedido e fornecer a documentação, incluindo prova de identidade, rendimentos, poupanças e o seu número de contribuinte português, receberá uma declaração não vinculativa do banco para confirmar o nível de empréstimo para o qual será aprovado.
Empréstimos para Não-Residentes
Em regra, os empréstimos oferecidos pelos bancos portugueses situam-se entre 65% e 75% do preço de compra para não residentes. Existe uma taxa de pedido de hipoteca, cujos valores dependem do banco e das condições do empréstimo. A maioria dos bancos dispõe de funcionários que falam inglês e outros idiomas para o ajudar na obtenção de financiamento.
Em geral, todos os credores insistem num seguro de construção e, na maioria dos casos, num seguro de vida, embora este último varie consoante o credor e o seu estatuto de residente.
A flutuação das taxas de câmbio exige a proteção dos seus fundos e a redução dos riscos. Este assunto é abordado numa sessão de perguntas e respostas complementar com a Capitex, o nosso parceiro de câmbio, onde o diretor-geral, Joe Edwards, explica as transacções imobiliárias no estrangeiro.
O que acontece com os depósitos na compra de um imóvel?
Em circunstâncias normais, os compradores são obrigados a pagar um depósito mínimo de 10% do preço de venda aquando da assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda.
Se ainda não se encontra em Portugal, terá de efetuar uma transferência de um depósito do estrangeiro. Para isso, é importante ter em conta que as taxas de câmbio podem flutuar e, quando se trata de transferir uma grande soma de dinheiro, deve procurar a melhor taxa de câmbio.
Escolha um solicitador (Solicitador) ou um advogado (Advogado) para tratar da sua compra, muitos dos quais serão bilingues ou multilingues. O seu advogado ajudará a supervisionar e a verificar os contratos legais, a verificar todos os documentos relativos à propriedade e à hipoteca e a tratar de quaisquer pesquisas adicionais que possa necessitar.
Um dos aspectos mais importantes da compra de uma propriedade em Portugal é o notário, que é também o seu solicitador independente. O notário trabalha em nome do Estado; assume a responsabilidade de verificar a Conservatória de Registo Predial e a Repartição de Finanças para se certificar de que a propriedade pode ser vendida legalmente e verificar se existem restrições à sua utilização.
Depois de encontrar o imóvel que pretende comprar em Portugal, o primeiro passo é obter um número de contribuinte (Numero de Contribuinte) junto da repartição de finanças local ou quando se abre uma conta bancária local.
Quando tiver acordado um preço e a sua oferta tiver sido aceite pelo vendedor através do seu agente imobiliário (Imobiliaria), que deve estar licenciado pela Associação de Mediadores Imobiliários, pode voltar ao banco para completar o pedido de hipoteca.
Nesta fase, é também necessário pagar o Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT). O nível do IMT baseia-se no preço de compra do imóvel e funciona segundo uma escala móvel que pode ser consultada durante a procura de um imóvel.
Embora não seja obrigatório, ao assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda, testemunhado na presença do notário, ambas as partes têm alguma garantia antes de esperar pelo processamento da hipoteca ou pela conclusão da construção, antes de assinar a Escritura.
A Escritura Pública de Compra e Venda, quando a propriedade é registada em seu nome, é o último documento a ser assinado e reconhecido notarialmente.
‘Existe um nível mínimo de indemnização profissional em Portugal, por isso, certifique-se de que escolhe um advogado com cobertura suficiente, que o proteja de qualquer reclamação ou responsabilidade futura relacionada com a compra do seu imóvel.
O que deve ser orçamentado em taxas e impostos portugueses
- O imposto de selo é atualmente de 0,8% do valor da casa.
- Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT): O Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) é o principal custo.
Calculado sobre o custo do imóvel com base numa escala móvel, de 2% a @8%. O imposto é mais elevado se o imóvel for uma segunda ou mesmo terceira habitação. Se a sua compra se destinar a ser a sua residência principal, não é devido IMT sobre os primeiros 92 407 euros. - Os emolumentos notariais e de registo predial são normalmente combinados; espere pagar cerca de 0,2% a 1,2% do valor do imóvel.
- O vendedor paga normalmente os honorários dos agentes imobiliários.
- O custo total deve variar entre 7% e 10%, consoante o valor/tipo de imóvel.
- O imposto sobre o património é de 0,4% para as propriedades detidas por empresas, 0,7% para as pessoas singulares e 1% para as pessoas cuja participação no património português seja superior a 1 milhão de euros. Existe um subsídio de 600 000 euros deduzido do valor de todos os imóveis portugueses detidos por pessoas singulares, mas não por empresas.